［SORAIEプロジェクト］既存住宅を査定して提案書を作るのが楽しくなってきた！！編

最近、戸建住宅売却のご依頼をいただくことが続いております。ありがとうございます。

その際に、必ず「どれくらいで売れるの？」ということが重要というか、気になります。

建物の無い更地であれば、路線価なども発表されていますし（全国地下マップ）、近隣の販売事例等もすぐにわかりますので、それほど苦労せずに販売価格をお客様にお伝えすることができます。

問題は、住宅が現存している場合（既存住宅、中古住宅）なのですが、これがとても難しいのです。

大きさや間取り、築年数、取り壊すとしたらその解体費用など、いろいろな要素がありすぎて、説得力のある金額を示すことはなかなか大変なのではないでしょうか。

必ず査定した金額で売れるという保証は無いのが当然なので、例えば「5,000万円！」と査定しても、「１億円！！」と査定しても良いわけです。

売主様としては、査定額を高く出した業者に任せたくなりますよね。

しかし、棚田さんも言ってたような気がしますが、とりあえず専任媒介契約を取るために査定額を高くしておいて、けっきょくだんだん販売価格を下げていく、、、というパターンもあるようです。

さて。冒頭のように、戸建住宅の査定をする機会が多くなってきたので、そのたびに悩んでいるのもあれなので、仲の良い不動産屋さん（中古戸建メイン）の「売却額提案書」がすごくカッコよかったので、どうやって作っているのか聞いたところ、、、

その提案書は「査定番頭」というサービスを使って作成しているとのこと。

でも全国宅地建物取引業協会連合会のサイト（ハトサポ）を通して加入しても、月額7,500円かかるということなのです（泣）

うーん、どうしよう？？と思っていたところ、同じハトサポのサイトに下記のようなものを見つけました。

こちらは、年額3,080円で査定し放題ｗｗ　

査定番頭は、全国の流通事例情報、成約事例情報を自動取得できるところが非常にうらやましい。

ですが、athome加盟店サイトがあれば、ちからワザで近隣の事例を調べることはできるので、1/30の金額で査定書が作成できるのであれば、とりあえずこちらでやってみようと思い、申し込みました。

必要な項目を入力していくだけなので、とっても簡単！

土地（更地）の価格は自分で調べたり、査定したりして入力しなければなりません。

最終的はこんな感じの詳細な提案書（10ページ以上）がエクセル形式で出力されます。

楽しい、、、楽しすぎる。

査定だけでもいくらでもやりますよ～！！ぜひご連絡くださいｗｗ